三盘厮杀！横扫双榜前三甲！楼盘热销的背后藏着什么秘密？

时光飞逝，岁月如梭。

转眼2019年已经过去了一半，回首这半年来，广州楼市成交情况如何？各房企的热销项目又贡献了什么样的业绩？

据克而瑞数据显示，2019年上半年，广州共成交商品房（全口径）83536套，较2018年同期增加了21.7%；成交面积为643.8万平，同比2018年同期上升了21.3%，成交金额1517亿元，同比2018年同期上升了55.9%。

项目成交方面，上半年广州最热销的项目当属广州亚运城、南沙滨海花园与科慧花园，这三个项目均位列上半年项目销售金额/面积双榜前三甲。其中广州亚运城与南沙滨海花园取得一金一银的成绩，而科慧花园则位列双榜第三，实力斐然。

下面我们立马来看看，2019年上半年广州项目销售排行榜！

2019年上半年广州项目销售金额排行榜榜单解读

2019年上半年，广州项目销售金额表现出色的为广州亚运城、南沙滨海花园和科慧花园，三个项目包揽了销售金额榜前三的位置，分别成交了67.71亿、52.37亿和43.27亿元。这三个项目均有一个特点——体量大。

广州亚运城一直算是广州楼市一个瞩目的焦点，总建筑面积超500万㎡、优质学位、地铁、优质医疗资源，广州亚运城都不缺，因此该项目屡次开盘屡次热销，十分受购房者的青睐。

南沙滨海花园包括多个组团，目前在售组团包括越秀天铖、越秀东坡、越秀滨海新城、越秀滨海御城等。其中最为热销的组团为越秀滨海新城，该项目位于南沙蕉门河中心板块，整体规模超百万方，总户数达7000户，至开盘以来一直是南沙的热门楼盘之一。

而科慧花园则为增城跑出的黑马，该盘从去年9月首次开盘，凭借增城21号线的东风、富士康科技小镇的人口红利与其产品优势，打造39㎡小户型，颇受刚需欢迎，因此多次开盘均取得不错的成绩。同时，科慧花园本身也有着54万㎡的住宅计容建面。

从榜单的成交金额集中度来说，TOP30房企中，六成项目的成交金额仍然集中在10-20亿这个阶段，而成交金额在20-50亿阶段的项目占比也接近三分之一，成交金额在50亿以上的项目仅有两个，为广州亚运城与南沙滨海花园。

今年上半年，广州TOP30各梯队门槛项目之间规模分化持续，强者愈强，TOP3门槛从去年的21.07亿元到今年的43.27亿元，涨幅高达105%！几乎是翻了一番。而TOP10、20的项目上榜门槛涨幅也在50%以上，TOP30的涨幅则为23%。

来看上榜项目的均价情况，其中1万-2万的项目仅有3个，毕竟现在广州1字头的楼盘也不多了，他们分别为广州国际空港中心、金地荔湖城和敏捷绿湖首府，其中广州国际空港中心主要在售商办产品，其余两个项目则位于增城；现在广州在售产品主流均价为2万-3万，上榜项目中占比4成，多为外围区域的项目；3万-4万均价段上榜项目最少，仅有3个，均为保利的楼盘，他们是保利花海湾、保利罗兰国际与保利鱼珠港；而4万-5万这个均价段的上榜楼盘也达7个，占比23%，基本分布在荔湾和白云两区。5万以上均价段上榜项目为5个，主要分布于海珠、荔湾、天河等区。

附金额榜TOP30项目成交均价表：

金额榜TOP30项目最新成交均价一览

备注：合作开发楼盘以在售操盘口径为准，下同

从房企上榜项目来看，金额榜TOP30中保利的项目占比高达23%！上榜项目多达7个（保利华润紫云、保利花海湾、保利和光晨樾、保利罗兰国际、保利鱼珠港、越秀保利爱特城、保利碧桂园公园大道），远远甩开其他房企，看来保利的金字招牌在广州还是十分受欢迎的；第二名为同样是老牌粤系房企的越秀，共有3个项目上榜，并且排名都较为靠前，分别为TOP2、TOP5和TOP11；并列第三的为“宇宙房企”碧桂园与外来“黑马”绿地，上榜项目均为2个，碧桂园的项目为广州亚运城与科慧花园，绿地上榜项目为广州国际空港中心与绿地越秀海玥。其中绿地以外来房企之姿与这些老牌的粤系房企在榜单中厮杀并突围而出，实力可见一斑。

按区域来看，荔湾区为大赢家，上榜前30强的项目中，有7个便来自于荔湾区，值得一提的是，荔湾区上榜项目中，近半项目为保利的项目，包括保利花海湾、保利和光晨樾及保利碧桂园公园大道等；其次是黄埔区，有6个项目上榜，区域内成绩最好的是排名第12的龙湖双珑原著；紧接其后的则是增城区与南沙区，均有4个项目上榜，且各自区域内的南沙滨海花园和科慧花园包揽了榜单的TOP2和TOP3。

2019年上半年广州项目销售面积排行榜榜单解读

面积榜前三强的项目分别为南沙滨海花园、广州亚运城和科慧花园，分别成交了27.74万平、26.65万平和20.91万平。我们发现，金额榜和面积榜的前三甲都是它们，其中南沙滨海花园与广州亚运城均包揽了面积榜和金额榜的一金一银，而科慧花园则双榜均排名第三。

与金额榜相比，面积榜房企上榜项目TOP3的房企基本没变，但已然是粤系房企的天下。还是保利、碧桂园、越秀这三个粤系老牌房企，不过名次稍微发生了一点变化，保利依旧稳坐第一，碧桂园跃升第二，越秀位列第三。

从区域上看，上榜项目高于其它区域的为增城区，共有8个项目上榜，占主导地位；排第2的是黄埔区，前30强中，占了7个席位；第3的则是有4个项目上榜的南沙区。值得一提的是，增城区的上榜项目中，排名前三的项目均为碧桂园项目，如排名第三的科慧花园、排名第八的碧桂园云顶与排名第十二的碧桂园豪园。

文章来源：克而瑞广州区域

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